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          國人購屋最怕三件事　買貴、問題屋、不保值 目前台灣人買房子最怕什麼嗎？答案就是「怕買貴了」！根據房仲業者針對客戶的問卷調查結果發現，房價高漲，反應在民眾購屋行為上，購屋族最害怕碰到的問題前三名分別為:「買貴了」、「問題屋」、「 西裝不保值容易跌」。 　　而其中「首購族」最怕買貴了比例最高達40%；「換屋族」則較重視保值抗跌，希望愈換愈值錢；「頂客族」最在意的就是怕遇到惡鄰居；「新婚族」最不想買 房屋貸款到問題屋，像是滲漏水、凶宅、輻射屋、海砂屋、產權不清、淹水等的問題。 　　台灣房屋針對全台300家分店來店客進行調查，將受訪者分為首購族、換屋族、頂客族與新婚族四大類，並提出買貴了、 借款問題屋、不保值容易跌、惡鄰居、公設比過高、周邊公共設施缺乏、貸款成數高低、欠缺社區管理、建築品質不佳以及生活機能不完善等十個選項`,讓受訪者點選，以得知受訪者對於購屋的避諱與購屋者的習性。 　　 西裝調查結果發現，一般「首購族」年齡層多介於30~35歲，由於房價日益增高，但所得增加速度不及房價，因此對購屋價格最為在意，一比再比就怕買貴了，產生首購族在購屋坪數方面，有趨向選擇小坪數的現況。另都會區中單身首購族，買小宅 西服的比例也增加不少。 　　「換屋族」年齡層以介於45~50歲居多，最重視保值抗跌，認為換屋要愈換愈有價值才值得。台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧則建議，換屋不能急，要以產品區位、自身需求、產品類型、未來轉手性、抗跌性為考量依據， 辦公室出租換屋才有價值。 　　而「頂客族」最在意的就是怕遇到惡鄰，而頂客族最注重的就是生活品質與環境，因此對鄰居的選擇更為要求，無形的芳鄰素質比有形的美宅，更吸引頂客族的目光。 　　雖然沒有人會喜歡買到問題屋，不過「新婚族」在不想買到問題屋比例中最高，佔3 房屋買賣7％，包括有：滲漏水、凶宅、輻射屋、海砂屋、產權不清、淹水等都算是所謂的問題屋。 　　江怡慧指出，首購族希望避免買貴，其實很簡單，除了在家上網查詢成交行情外，也可以到房仲店頭去訪價了解，只要清楚掌握市場行情水準，就不至於買貴了！ 　　江怡慧並建議，購屋族在買房 酒店兼職前要勤做功課，多看多聽，多方收集房屋銷售資訊，並確實到現場勘查，了解屋況，才能避開輻射屋、漏水屋、凶宅等瑕疵屋，並了解市場行情，勤訪價，如此除了不怕買貴外，同時可以兼顧到增值、保值功能。 　　此外，房仲人員或代銷經紀人員也應盡調查職責，將房屋狀況詳細記載於不動產說明書內，一 當鋪些外觀上不容易發現的瑕疵也都應載明，並向買賣雙方說明，以避免日後不必要的糾紛產生。 "強世物業投資開發有限公司" http://www.super21.com.tw 台中套房、逢甲套房、套房管理、套房包租、套房裝潢、套房工程、套房出租、套房經營、套房評估、日租套房、包租管理、套房修繕 團隊聯絡人 陳SIR 0921-868-5 機車借款95  .

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